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卖地频遭流拍 昔日“地王”城市悄悄取消限价

时间:2019-02-21 09:07:04来源:凤凰网点击量:12843

 卖地频遭流拍 昔日“地王”城市悄悄取消限价

本文图片均来自“中国房地产报”微信公号

“中国房地产报”微信公号2月20日消息,《舌尖上的中国》导演陈晓卿镜头下的“形似枕头白如玉,香甜筋道焦黄金”,是人?#24708;?#22815;从公共视野中获取的对安徽阜阳这个四线城市为数不多的?#29616;?#26368;近,阜阳再次引起外界关注,则是因为阜阳市国土资源局2019年新挂出的几宗商业住宅用地悄悄取消了限价,尽管并未正式发文。

这样的消息在当前“一城一策”及诸多城市住房政策调整之际引发市场关注。

对于商业住宅用地取消限价一事,阜阳市国土局办公室工作人员告诉中国房地产报记者,“因为考虑?#28966;?#21435;土地流拍的因素,我们暂时在出让土地的条件中取消了限价,未来一段时间内会维持。不过,如果以后土地市场价格又出现新的变化,不排除有可能会重新采取限价措施”。中国房地产报记者随后又致电阜阳市国土局土地利用科进一步采访,电?#23433;?#26410;接通。

在经历地市火热之后,阜阳的房价和地价在全国楼市的严厉调控下出现下滑,而土地流拍,只是其过去一年众多序幕中的一帧。

从这次取消限价可以看出,这既是因城施策之举,也是三四线城市住房市场甚至是发展自救的序幕。

消失的限价政策

查看阜阳市国土资源局土地出让公告可以发现,自2019年起,土地出让时的限价条款均被取消,这意味着住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整。

据了解,此前的土拍信息要求:竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一?#20998;?#24403;月备案均价。

对于限价条款的取消,有?#30340;?#20154;士表示这与阜阳近几个月来不断流拍的土地有关。

卖地频遭流拍 昔日“地王”城市悄悄取消限价

卖地频遭流拍 昔日“地王”城市悄悄取消限价

上图分别为2018年与2019年土地出让时要求,2019年已去掉限价条款。

2018年3月份还地王频出的阜阳,在6月份很快遭遇滑铁卢。6月20日,在阜阳市民中心举行土地出让的【2017】-32地块和【2017】-55地块流拍,另一地块由拍卖转为挂牌。6月28日,阜阳迎来6月最后一场土拍,公开拍卖【2017】-1,【2017】-21,【2017】-22及等4块土地中,三宗地块因竞拍人不足全部流拍。

彼时,上海易居研究院副院长杨红旭发消息称,“三四线阜阳,居然连续三次土拍全部流拍,最近一次,大部分土地流拍。部分地块,政府定的起拍价较高,?#39057;?#21897;咙眼了,开发商不敢买了;部分地区,溢价率不高,但?#20449;?#24314;要求。总体来看,热点城市地市多已降温。”

多宗土地流拍牵动着阜阳的神经。随后的7月份,阜阳市国土局开始放宽条件、降低要求,这事实上已经为如今的取消限价埋下伏笔。?#28909;紜?017】-55地块,经过一次流拍后再次出让,政府降?#22303;?#19968;般的保证金,且地块的缴款比例也调整到了30%。这宗地块于2018年8月9号再次拍卖。

紧接着在2018年8月24日,阜阳市国土局在住宅用地出让文件中将原来的限价信息更改为“竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一?#20998;?#24403;月备案均价”。也就是?#21040;?#21407;来的“2016年10月份”更改为“当月”,将“销售均价”改为“备案均价”。

另外,中国房地产报记者查阅公开资料发现。2016年10月份,阜阳楼市整体网签均价为7289.4元/平方米,其中住宅网签均价为6393.23元/平方米,环比微降0.25%;到了2018年8月,住宅类商品房备案2250套,备案均价7774元/平方?#20303;?/p>

土地市场趋冷之际,阜阳市国土局似乎早已在为放宽与降低土地出让条件做着准备。在全国多个城市降低调控要求的同时,阜阳暂时取消限价政策举动也在意?#29616;小?/p>

对于阜阳市此举,一位不愿具名的阜阳市地产职业经理人告诉中国房地产报记者,“取消限价肯定是好事。现在阜阳市房子不好卖,政府取消限价其实也是想给开发商和买房者信心。”

土地市场的火热与报告的揭秘

?#23548;?#19978;,在土地拍卖市场,阜阳这个三四线小城曾是小有名气。

2017年8月的一天,阜阳国土局在出让商住土地的条件中新增一条,“竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一?#20998;?#30340;2016年10月份销售均价。”2016年10月是全国多个城市普遍调整房地产政策的一个时间节点。

限价政策直接?#20174;?#22312;了房企的备案价格上。中国房地产报记者翻阅公开资料发现,碧桂园黄金时代项?#30475;?#21069;宣传的1.3万元至1.4万元/平方米价格,备案整体均价显示为9133元/平方米,低于预期。

但这并未立?#22270;?#24433;地影响阜阳土地市场的火?#21462;?#38480;价政策出台后的当月,阜阳市出让3宗商住用地,成交溢价?#31034;?#36229;过150%,最高达174%。随后的一年多时间里,碧桂园、华润置地、当代置业等纷纷瞄准进击阜阳。?#28909;?#20165;2018年3月5日一天,阜阳就炸出3个地王,融信、碧桂园、万?#39057;?#22823;房企竞相角逐。

一位安徽省房地产人士表示,“2016年10月开始,以阜阳为代表的一些三四线城市地价房价都出现上升。合肥及周边大城市限购限价,促使房企选择进入阜阳这样人口规模大的城市。即便阜阳限购限价,皖北振兴战略、棚改政策等也会拉动市场保持坚挺”。

2017年,阜阳市出让土地37块,共572万平方米,揽金192亿元,出让总金额在安徽省16个城市仅次于省会合?#30465;?#38428;阳在全国地市中也不逊色,根据中原地产研究中心数据,2017年阜阳市土地出让金额在全国50个大中城市卖地中排名第39位。

随着地价上?#29301;?#38428;阳市2018年土地出让金额拔得新高。根据中商产业研究院数据,在2018年全国主要城市土地收入排行榜中,阜阳以出让48宗地揽金225亿元的成绩位列第42名。

阜阳市,这个三四线小城因土地出让而名噪。

市场因为调控的到来而发生着变化。

来自《2018年阜阳市地价状况?#27835;?#25253;告》表示,2018年上半年的阜阳楼市,房地产市场火热依旧,开盘热销、土地市场热度不减,但2018年下半年?#20174;?#19968;系列房产相关政策在影响着楼市。2018年下半年由于政府加大力度调控房地产市场,开发商谨慎拿地,特别是2018年第四季度土地流拍现象?#29616;兀?#26377;几块商住用地拍卖转挂牌,2018年第四季度商品住宅价格有所松动。

从具体数据来看,2018年度阜阳市城市总体地价水平值为1639元/平方米,增长率为-0.12%,其中商业用地平均地价为3881元/平方米,增长率为-0.64%;住宅用地平均地价为2731元/平方米,增长率为-0.11%;工业用地平均地价为185元/平方米,增长率为0.00%。

卖地频遭流拍 昔日“地王”城市悄悄取消限价

卖地频遭流拍 昔日“地王”城市悄悄取消限价

来源:《2018阜阳市地价状况?#27835;?#25253;告》

一方面,根据阜阳市统计局发布的2018年1-10份全市经?#20204;?#20917;统计数据,2018年1-10月份全市财政收入281.8亿元,同比增长18.1%,总量居全省第3位,增速居全省第2位。

地价总值与经济总值?#21490;捶较?#21464;化,?#20174;?#20102;与其他市场要素的协调变化,地价增长明显低于经济增长,有利于土地资源的合理配置,有利于降低社会市场要素成本,促进国民经济健康发展。

另一方面,按2018年整年阜阳的商品房的销售情况来看,商品住宅供不应求。同时,阜阳市城市化进程的加快和城市辐射功能的增强,又促进了?#29992;?#30340;住房需求。

“大量的土地流拍将对经济发展与住房需求会形成掣肘。”上述?#30340;?#20154;士表示。

自1月份以来,阜阳已推出多宗土地入市,有的土地起拍价超500万/亩,两宗位于城南,一宗位于老城中心,这些土地将受到市场的何种对待,目前还没有消息。

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终审 / 张凯旋
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